Покупатели привыкли к дорогим новостройкам и низким ипотечным ставкам - риэлтор

Покупатели привыкли к дорогим новостройкам и низким ипотечным ставкам - риэлтор

Эксперты агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП рассказали, как менялся покупательский спрос на новостройки в Санкт-Петербурге.

По итогам 2022 года спрос на покупку новостроек в Санкт-Петербурге снизился на 23,49% относительно 2021 года, на 21,06% относительно 2020 года и на 2,02% относительно 2019 года.

На конец года, а именно на четвёртый квартал, пришлось значительное снижение числа покупательских запросов. Так, в последние три месяца 2022 года количество обращений снизилось на 31,32% относительно третьего квартала и на 48,31% относительно четвёртого квартала 2021 года.

Самое значительное снижение числа запросов в рамках помесячной динамики пришлось на октябрь, когда этот параметр рухнул на 25,01% относительно сентября. Эта корректировка покупательского спроса стала самой резкой за 4 года.

"2022 был трудный год. В какой-то степени он стал шокирующим, ведь многое пришлось переосмыслить. В нашей команде обрушилось многое: реклама, структура продаж и кадровый состав. Всех коснулось примерно так же. Не первый раз мы собирали всё с чистого листа. Не первый кризис. Возможно, и не последний. Государство не оставило сегмент новостроек без присмотра и помощи. Банки поддерживали ипотечное плечо весь год. Застройщики делали совместные продукты. В целом рынок выстоял. Прогнозы на 2023 довольно оптимистичные. Мы ожидаем рост к прошлому. Ключевая ставка довольно интересна, и ипотечные программы позволяют работать дальше", - отметил генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП Алексей Бондарёв.

По словам эксперта, трендом 2022 года стали околонулевые ипотеки.

"Люди начали привыкать к удорожанию квартир при низкой процентной ставке. В целом продолжился тренд на снижение общей квадратуры квартир и увеличению утилитарности каждого квадратного метра. Мы приходим к европейской структуре цен, когда квартира стоит дорого, а кредит нет. Мы укрепили структуру дистанционных сделок, появившуюся в пандемию. Кроме того, банкам и застройщикам пришлось придумать удобные для покупателей схемы покупки в виде доступной ипотеки. Думаю, это будет основным трендом 2023 года", - подчеркнул риэлтор.

Эксперты ПРАЙД ГРУПП отмечают, что покупатели сейчас смотрят на платёж. Для банков - это очень плохо, так как на рынке может появиться пул квартир от банкротов с завышенной ценой. С другой стороны, это хорошо для покупателей, так как сейчас можно купить квартиру с очень доступным платежом.

"Мы весь год старались очень деликатно работать с этими ипотеками. Оценивая риски. Хорошо это или плохо для рынка - мы узнаем через пару тройку лет. Одно могу сказать - это было беспрецедентно, так как у Банков нет адекватного решения при экстренной продаже квартиры, если клиент не может потянуть платежи. В этом основной недочёт. Клиент даже при продаже квартиры может остаться с долгом", - сказал Алексей Бондарёв.