Новостройки Петербурга с начала года подорожали на 11%. Самый резкий рост цен отмечен в Московском районе +19%
Эксперты агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" проанализировали динамику цен на первичном рынке Санкт-Петербурга. По данным экспертов, средний квадрат с начала года подорожал почти на 24 тыс. рублей.
Главное:
За 3 месяца новостройки Петербурга подорожали на 11,4%;
Самый резкий рост цен отмечен в Московском районе, где новостройки подорожали на 18,7%;
Самым дорогие районом города по ценам новостройки стал Центральный.
По итогам первого квартала 2022 года - с января по март - средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 11,36%. В абсолютных цифрах рост "квадрат" в строящихся домах подорожал на 23,7 тыс. руб., достигнув отметки в 232,5 тыс. рублей.
Наиболее значительный рост цен среди всех районов города был отмечен в Московском. В этой локации цены на новые метры выросли на 18,7% (+35,7 тыс. руб.), до отметки в 226,2 тыс. руб.
"Конечно, 11% - это резкий рост. Но мы понимали, что произойдёт нечто подобное в период завершения очередного этапа льготной ипотеки под 6% годовых. Наша компания в полтора раза перевыполнила месячный план марта. И около 10% сделок были оформлены клиентам для личного использования. Основная масса объектов была приобретена для инвестиций или безопасной парковки средств. Спрос порождает увеличение цен. С распределением по районам ситуация аналогичная. Локации с наибольшим спросом выросли в районе 17-18% и наименее востребованные районы подорожали меньше, как Фрунзенский район", - отметил генеральный директор агентства недвижимости "ПРАЙД ГРУПП" Алексей Бондарев.
Эксперт добавил, что шквальный спрос на недвижимость в центре сильно вытянул цену квадратного метра в Московском районе.
"Сильно вымылись остатки недорогих квартир в проектах ближе к Пулково, новых стартов продаж, которые обычно компенсируют цену, не было, что повлияло на общий тренд. На рынке практически подчистую проданы лоты, которые подходили под льготную ипотеку", - сказал Алексей Бондарев.
Сразу в 2 районах - в Василеостровском и Центральном - новые квадратные метры подорожали за 3 месяца более чем на 17%. Так, средняя стоимость квадратного метра на Васильевском острове сейчас составляет 255,1 тыс. руб., а в центре города - 395,9 тыс. руб.
Наиболее скромный рост цен за первый квартал 2022 года была отмечен во Фрунзенском районе. Здесь новостройки подорожали менее, чем на процент (+0,2%), до отметки в 214,6 тыс. руб. за кв. м.
Сегодня самым доступным городским районом Петербурга по среднему уровню цен на новые квадратные метры является Красногвардейский. Здесь средний "квадрат" обойдётся в 176,7 тыс. руб.
Наиболее дорогим районом города по среднему уровню цен на новое жильё в Петербурге стал Центральный. По этому показателю центр обогнал Петроградку, которая была лидером в начале года. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Центральном районе составляет 395,9 тыс. рублей, а в Петроградском - 381,2 тыс. руб.
По словам эксперта, сейчас уже заметны признаки остывания рынка до среднестатистических показателей 21 года.
"Новые условия льготной ипотеки под 12% годовых помогут стабилизировать спрос. Мы уже видим оживление покупателей квартир "для жизни". Снижения цен на новостройки ждать не стоит. Не в Санкт-Петербурге. Рынок диктует спрос, и мы понимаем, что постоянно растущая агломерация Петербурга обрекает его на рост цены за квадратный метр жилья", - подвёл итог специалист по недвижимости.
